受农行梅州分行委托，我公司定于2018年6月5日上午10时至2018年6月6日上午10时止（延时除外），在中国拍卖协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖下列标的，现就相关事项公告如下：
1、位于梅州市梅江区中山路18号的三层房产，建筑面积：442.49㎡（土地面积148㎡），起拍价：1751560元（设保留价），保证金：350312元。
2、位于丰顺县汤南镇新铺村的五层房产，建筑面积881.94㎡（土地面积550㎡）；位于丰顺县丰良镇东山路大水坝的四层房产，建筑面积：1374.74㎡（土地面积380.46㎡），起拍价：5117230元（设保留价），保证金：1023446元。
展示时间：公告日至2018年6月1日；地点：标的物所在地。联系人：周先生；联系电话：13823833570。
标的详细清单情况请向我公司垂询，有意参加竞买者请即日起在中国拍卖行业协会拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行实名登记注册，请于2018年6月1日下午16时前（以银行到账为准）将拍卖保证金汇入收款户名：广东大观园拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司梅县嘉大支行，银行账号：44181301040001557，并持有效身份证明及汇款凭证到我公司办理竞买手续。
公司地址：梅州市梅江区梅松路58号
公司网址：www.dgypm.com 传真：0753-2159009
竞买规则
广东大观园拍卖有限公司遵循公开、公平、公正、诚实守信、价高者得、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本规则，经向竞买人宣示及协商，竞买人愿意遵守本规则，并对自己执行本规则的行为负责。
一、竞买人资格确认：
1、竞买人：是指拍卖会前在中国拍卖行业协会拍卖平台（https://
paimai.caa123.org.cn）上进行实名登记注册，注册成功后按中国拍卖行业协会拍卖平台的提示进行操作，并向我公司汇入拍卖保证金，取得拍卖竞买资格的自然人、法人或其他组织。同时，根据委托人要求，农业银行员工及关系人不得参与竞价。
2、竞买保证金：凡参加竞拍的竞买人须在2018年6月1日下午16时前（以银行到账为准）将拍卖保证金汇入收款户名：广东大观园拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司梅县嘉大支行，银行账号：44181301040001557。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金抵作拍卖成交价款的一部分。其他竞买人的保证金在拍卖后五个工作日（不计息）后退回。竞买人所交纳的竞买保证金只能参加对应标的的竞拍。如遇保证金交付问题，请及时联系广东大观园拍卖有限公司（电话：0753-2159009，13823833570）、农行梅州分行（电话：0753-2261889、0753-2240300）。
二、本公司声明：
1、拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖人接受委托对标的依现有现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，拍卖人按标的物在存放地的实物原状进行拍卖，竞买人参加拍卖前务必到拍卖标的现场堪察查看标的，拍卖人和委托人拍卖前所提供的一切资料、清单和图片仅供参考，以现场实际为准，不能作为任何证明和要约，因此本公司对拍卖标的的数量及品质瑕疵不作任何承诺和担保。
2、拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，拍卖人已于拍卖前向竞买人以口头及书面方式履行了告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和拍卖人均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担。展示的标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定方可参加网络拍卖应价，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目，对自己竞拍的行为承担法律责任，拍卖成交后不能以任何理由提出退回拍卖标的或拒付成交价款和佣金。
三、拍卖标的展示：
1、现场展示时间：公告日至2018年6月1日，标的现场公开展示。
标的物所在地：1、梅州市梅江区中山路18号的三层房产；2、丰顺县汤南镇新铺村的五层房产、丰顺县丰良镇东山路大水坝的四层房产。
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与拍卖人取得联系，预约查看标的时间，联系人：周先生；联系电话：13823833570。
2、网上展示时间：公告日至拍卖结束时止，同时在中国拍卖业协会官网https://paimai.caa123.org.cn、广东大观园拍卖有限公司官网www.dgypm.com展示。
四、拍卖程序：
1、通过中国拍卖业协会平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行本次拍卖，并按照拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。
2、登录中国拍卖业协会拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳尾款及佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→预约办理过户手续→现场办理标的移交手续。
3、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。请竞买人务必妥善保管好在中国拍卖业协会平台注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
五、标的物基本情况
1、标的为位于梅州市梅江区中山路18号的三层房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第1-00005648号，国土证号为：梅州市国用（1994）第038618号），房产登记部门显示标的登记在委托人名下。
房地产权属人：中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；
房地产权证号：粤房地权证梅州市字第1-00005648号；
国土证号为：梅州市国用（1994）第038618号；
房屋坐落：梅州市梅江区中山路18号；
建筑面积：442.49㎡
规划用途：无；
土地情况：地号：140202020225；地类（用途）：商业；使用权类型：出让；使用权面积：148平方米；土地使用终止日期为：2044年8月23日；
房屋使用情况：目前空置；
2、标的为位于丰顺县汤南镇新铺村的五层房产（房地产权证号为：粤房地权证丰顺县字第2320090938号、国土证号为：丰府国用（2009）第00175865号）、丰顺县丰良镇东山路大水坝的四层房产（房地产权证：粤房地权证丰顺县字第2320090936号、国土证号为：丰府国用（2009）第00175857号）。房产登记部门显示标的登记在委托人名下。
（1）丰顺县汤南镇新铺村的五层房产：
房地产权属人：中国农业银行股份有限公司丰顺县支行；
房地产权证号：粤房地权证丰顺县字第2320090938号；
国土证号为：丰府国用（2009）第00175865号；
房屋坐落：丰顺县汤南镇新铺村；
房屋结构：框架5层；
建筑面积：建筑面积881.94㎡；
规划用途：无；
土地情况：地号：A05010719；地类（用途）：商业服务业；使用权类型：国家作价出资（未出让）；使用权面积：550平方米；土地使用终止日期为：无。
房屋使用情况：目前空置；
（2）丰顺县丰良镇东山路大水坝的四层房产
房地产权属人：中国农业银行股份有限公司丰顺县支行；
房地产权证号：粤房地权证丰顺县字第2320090936号；
国土证号为：丰府国用（2009）第00175857号；
房屋坐落：顺县丰良镇东山路大水坝；
房屋结构：框架4层；
建筑面积：建筑面积1374.74㎡；
规划用途：无；
土地情况：地号：A10013719；地类（用途）：办公用地；使用权类型：出让；使用权面积：380.46平方米；土地使用终止日期：2057年4月23日。
房屋使用情况：目前空置；
六、特别声明：
1、拍卖成交后，买受人应在5日内付清全部拍卖价款，本次标的拍卖，未办理出让的土地，土地出让金由 委托人 承担，房产交易和办证过户产生的税费等费用采取各付各税的方式，及买卖双方各自应承担的税费。拍卖标的物均以现状拍卖，即以现场实物为准，买受人必须充分了解并接受标的物的瑕疵以及实际面积，拍卖一经成交，不得以相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人，成交价格不再调整。
2、标的过户所涉及的税费按照房屋所在地税局及有关部门规定买卖双方各自承担，在办证过户过程中，委托人在自有能力范围内给予协助。拍卖前物业可能存在的物业费、水电等欠费由委托人承担，拍卖后由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、拍卖成交后，由拍卖人与买受人签订《拍卖成交确认书》，在买受人付清拍卖价款及拍卖人佣金后十个工作日内启动标的过户手续，原则上应在3个月内办妥过户手续，未按规定时间内办理手续的，所产生的后果由买受人自行承担。如办理过户时国土资源或房管等部门重新核定的面积与原房产权证所载面积出现差异的，拍卖成交总价不变，双方互不追究对方责任。
4、拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，买受人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询知悉相关限购政策及购买资格。拍卖后，由买受人承担能否变更过户的风险。
5、公告中确权的房地产面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的以国土和房管部门的数据为准，如和标的所涉土地、房屋面积与国土房管部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对成交价款、拍卖佣金不多退少补。
6、本次标的按现状进行拍卖，一旦参与竞拍，即视为接受标的现状并愿意承担所有风险。请竞买人自行对标的现状进行调查核实，相关内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解，标的具体情况以相关拍卖资料及实地查核情况为准。委托人不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由买受人承担。
七、付款结算：
拍卖成交后，买受人应在2个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，5个工作日内付清全部拍卖价款，拍卖人按拍卖成交额的5％收取拍卖佣金，买受人须将成交款和佣金直接汇入拍卖人指定账户（收款户名：广东大观园拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司梅县嘉大支行，银行账号：44181301040001557）。拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
八、成交标的移交：
1、买受人在规定付款期限内付清价款到拍卖人指定账户（以到账日期为准）后十个工作日内启动办理标的产权过户手续，在3个月内完成过户手续。
2、买受人必须办理完成房产交易过户手续后才移交房产。标的所涉及房地产是现状拍卖，拍卖人协助委托人将标的移交给买受人，拍卖成交后，标的物的水、电、煤气、物业管理费等费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、违约责任：
买受人在拍卖后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其履约保证金不予退还，本公司将按《中华人民共和国拍卖法》第39条及相关法津、法规的规定追究买受人违约责任。《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：违约买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额，以及相关法律责任。买受人逾期未提货的视为违约，拍卖标的由委托人收回，拍卖成交价款和拍卖佣金不予退还。
十、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
广东大观园拍卖有限公司
2018年5月8日
拍卖标的现场照片
1、梅州市梅江区中山路18号的三层房产
2、丰顺县汤南镇新铺村的五层房产
3、丰顺县丰良镇东山路大水坝的四层房产
